Berbagai Jenis Analisis Pasar Properti

Berbagai Jenis Analisis Pasar Properti – Sebuah analisis pasar properti dapat mengambil perspektif yang luas atau sempit, tergantung pada audiens yang dimaksudkan. Beberapa jenis analisis pasar proeprti yang dilakukan untuk mengatasi pertanyaan spesifik, seperti apakah investasi properti akan menguntungkan secara finansial. Studi pasar properti juga dapat difokuskan pada bagaimana properti dan tanah dapat digunakan. Tergantung pada tujuan dari laporan pasar, itu mungkin menawarkan rekomendasi potensial atau hanya temuan penelitian negara.

Salah satu jenis umum dari analisis pasar properti adalah penilaian makro atau luas kondisi lingkungan. Nilai atau harga pasar properti dianalisis sesuai dengan faktor-faktor eksternal, seperti pendapatan konsumen, pasar kerja dan tren pembelian. Meskipun jenis analisis ini cenderung luas di alam, biasanya akan fokus pada satu jenis properti. Sebagai contoh, sebuah studi pasar yang melibatkan sebuah pusat perbelanjaan akan fokus secara eksklusif pada tren unik yang hanya mempengaruhi properti komersial [ baca juga: Cipto Junaedy Pakar Properti Indonesia].

Penelitian mikro ekonomi atau pemasaran adalah jenis analisis pasar properti yang berfokus pada segmen pengaruh individu atas harga. Alih-alih memeriksa kategori yang luas dari sifat, studi pemasaran membidik di atas properti pribadi. Sebagai contoh, harga dan pembeli potensial dari satu bagian dari properti residensial akan berspekulasi atas berdasarkan kondisi setempat. Kediaman mungkin ditargetkan pada segmen tertentu dari pasar, seperti pembeli rumah pertama kali, karena ukurannya, lokasi lingkungan, kondisi dan fitur.

Beberapa investor ingin tahu apakah properti tertentu akan membantu mereka mencapai tujuan keuangan mereka. Sebuah kelayakan dan investasi analisis adalah jenis analisis pasar properti yang mencoba untuk memprediksi return on investment (ROI). Misalnya, satu investor mungkin ingin mencapai laba 15 persen dalam waktu lima tahun.

Sebuah analisis pasar kelayakan akan mencoba untuk memperhitungkan harga yang diusulkan pembelian, harga jual masa depan dan biaya kemungkinan. Salah satu faktor terbesar dalam kelayakan atau analisis investasi adalah risiko. Potensi faktor risiko termasuk penurunan lingkungan, fluktuasi ekonomi makro, ketidakmampuan untuk mencari penyewa yang cocok, dan bencana alam.

Tipe lain terkait analisis pasar properti meneliti kemungkinan penggunaan. Dalam jenis analisis ini, penelitian dilakukan untuk menentukan bagaimana sepotong real estate mungkin paling baik digunakan. Sebuah contoh dari analisis kemungkinan penggunaan yang khas adalah bagaimana mengembangkan lahan kosong. Investor dapat memilih untuk membangun properti komersial atau perumahan di atas tanah dan mencari izin zoning yang sesuai. Menggunakan analisis Kemungkinan membantu menentukan pilihan akan menghasilkan return tertinggi atau imbalan keuangan dari perspektif investor.